近日，臨浦鎮浦南未來社區創建項目實施方案已順利通過省級備案。自項目啟動一年中，在區委、區政府的關心下，在區住建局、區發改局、區規劃和自然資源局的鼎力支持下，通過臨浦鎮人民政府和我集團的共同努力，浦南未來社區已正式具備土地出讓和開發建設條件。

       項目背景

       項目位于杭州市蕭山區臨浦鎮南部，地處浦陽江（臨浦段）南岸，臨浦“南拓”重要區塊，致力于打造為杭州大都市圈中花園新鎮的未來社區示范地，按照未來社區“一心三化九場景”的理念，以“名鎮復興、浦南花園”為目標定位，以“聯通花園、鄰里花園、循環花園”三大特色亮點，以滿足居民生活改善需求為核心，以數字化改革和融合為重點，推進跨江發展，推動浦南新城開發，通過布局未來社區，建設未來城鄉創新區，推進杭州南部大花園建設戰略。

       規劃單元位于未來城際新城組團的核心，是杭紹一體化發展紐帶。項目地集未來地鐵站、公交首末站兩大交通設施于一地，具備TOD優勢，是蕭山南部重點交通樞紐城市。

       項目定位

       “名鎮復興、浦南花園”

       “名鎮”源起于越鎮春秋，水城臨浦是著名的千年古鎮。

       “復興”以“共同富裕”為指導方針，從居民共富、區域共富、資源下沉、數字聯通四個方面為導向，橫聯多跨各場景的聯通，場景落實的數字化共享，公共資源下沉，平衡新舊小區的差距，實現區域內社區“復興”，實現共同富裕的目標。

       “浦南花園”積極響應浙江全域大花園建設戰略號召，浦南未來社區建設是推進“杭州南部花園”建設的重要載體，從“聯通、鄰里、循環”三大特色花園打造，貫穿新鄉愁文化，全方位覆蓋浦南未來社區建設。為營造大都市圈中的花園新鎮，構建小城鎮的宜居尺度，探索發展合理的花園環境，以滿足居民生活改善需求為核心，以數字化改革融合為重點，鞏固蕭山南片中心地位，協同創新，生態發展，以蕭山南部門戶的職能輻射整個杭州南部花園。

       規劃結構

       “一心、一園、兩軸、四街區”

       以鄰里中心為核心，結合社區鄉愁文化公園串聯整個地塊，基于當地實際情況，圍繞本地居民、新城居民、引進人才的生活需求，合理規劃社區格局，打造“小街區，密路網”交通格局，結合慢性系統，實現社區便利10分鐘生活圈，建設集文創、鄰里、服務為一體的浦南未來社區新家園。

       項目概況

       規劃范圍99.5公頃，實施范圍19.7公頃，實施單元主要位于臨浦鎮南江行政村。其中拆除新建地塊占地面積14.36公頃，改造提升地塊占地面積5.34公頃。浦南未來社區創建項目作為拆改結合類未來社區項目，將通過拆舊建新的方式實現區塊更新改造，新建和改造比例7：3。

改造提升部分在哪里？怎么改？

       實施單元改造提升部分受益居民人數約1558人，老舊住宅地上建筑面積51591平方米，綠化面積12893平方米，景觀硬質面積15946平方米，提升改造內容主要包括“微鄰里中心”建設（已竣工開放），南秀苑的建筑、綠化景觀、雨污管網、強弱電管線、景觀綠化、道路鋪裝、游樂設施、停車設施新建及修復，杭黃高鐵拆遷安置房（南江區塊）的綠化景觀提升等。項目總投資約5000萬元，計劃2022年2月進場施工。

拆除新建部分建什么？

       拆除新建部分主要位于南江行政村，現狀主要為農民建房以及廠房，現已完成征遷工作。預計全拆重建部分受益居民人數約4711人，計劃引進人才數634人。新建住宅用地面積85523.8平方米，容積率2.0-2.8，建筑高度60-80米，綠地率不小于35%；商業商務、行政辦公、文化服務設施用地面積20462平方米，容積率3.0，建筑高度100米，綠地率不小于25%；公園綠地、廣場用地面積22206平方米；道路用地51945平方米。主要建設項目包括項目TOD鄰里商業綜合體、文體中心、行政辦公服務中心、商務辦公室、人才公寓以及高品質商品房開發項目，總投資約50億元，計劃2022年2月完成土地掛牌工作。

浦南未來社區創建歷程

       2020年12月  區委區政府研究決定，臨浦鎮浦南片區（浦陽江南岸）由區交投集團牽頭，與臨浦鎮共同申報創建省級未來社區。

       2021年1月28日  區交投集團牽頭完成浦南片區概念方案，吳煒煒常務副區長專題聽取方案匯報。

       2021年2月20日  區交投集團與臨浦鎮人民政府完成戰略合作的簽約。

       2021年3月20日  中國美院介入，開展未來社區申報方案的編制。

       2021年5月25日  浦南社區創建項目正式列入浙江省第三批未來社區創建名單，區交投集團牽頭同步開展控規調整和未來社區實施方案編制工作。

       2021年8月6日  吳煒煒常務副區長專題聽取未來社區實施方案匯報。

       2021年8月9日  臨浦鎮召開浦南未來社區征遷動員大會

       2021年9月8日  未來社區控規調整方案正式通過市政府專題審查。

       2021年9月24日  浦南未來社區作為全區首個數字化服務端上線浙里辦“數字社會專區”。

       2021年10月13日  未來社區實施方案通過市級審查。

       2021年11月5日  改造提升部分“微鄰里”中心竣工開張。

       2021年11月25日  農戶征遷協議簽署完畢、土地征收方案獲批復。

       2021年12月20日  新建部分規劃條件獲批。

       浦南未來社區在充分挖掘人群需求基礎上，提煉社區場景需求和標準體系，從“人本化、生態化、數字化”為價值導向創建特色場景，推動未來社區落地實施，加速推進人口集聚，融合生態、文旅等產業，探索未來生活新范式，樹立杭州大都市圈中花園新鎮的未來社區示范標桿，提高臨浦區域引領力。

（城區建設公司 俞霄）